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徐保满表示

2020-01-15 02:35

5791套,46.45万平米。11月天津二手房成交创下全年新高,成交套数环比10月份大涨26.1%,同比上涨96.0%。在传统的热销期“金九银十”变得平淡后,11月津城楼市成交量却达到最高峰,业内人士分析,改善型需求的持续入市,被视为11月楼市成交数据量价齐升的主要动力。

上个月刚入手婚房的小吴,在之前近一年的时间里一直观察二手房市场,“去年整体的成交均价在每平米14000元,我总觉得房价还会降,犹豫了没买,结果今年以12500元/平米的价格买了一个高层的小户型。”观望了一年,小吴总结出的结论就是房价不会再跌了,遇到低总价的盘就得积极出手。

链家地产市场部经理李晓炜表示,11月天津二手房成交量环比上涨两成多,而分解到全市各区来看,尤其以市内六区涨幅最为明显,涨幅分别达到两成与五成之间,其中和平区涨幅最大,11月成交量环比上涨53.3%;而价格方面只有河西区与南开区环比微涨,其他区域11月二手房成交均价均环比微降。

记者走访得知,最近一两个月,市内六区售楼部以及二手房中介的访客量确实明显提升,尤其是在公积金贷款上限提高、央行降息之后,这种现象尤其明显。“以前每天看房的一般只有几组客人,从10月份开始增加到了十余组,最近一个多月每天都有近20组客户来看房。”河西区利民道附近某二手房置业顾问李先生告诉记者。

根据天津市国土资源和房屋管理局信息统计,截止到12月1日零时,天津二手私产住宅11月成交总量5791套,环比上涨26.1%,同比上涨96.0%;成交面积46.45万平米,环比上涨24.1%,同比上涨98.3%,成交均价8800元/平米,环比上涨1.4%,同比上涨15.5%。

链家地产区域经理岳楠表示,进入10月份以来,成交需求有所改变,刚需回归市场成交主体地位,从购房者反馈的心态来看,不少刚需购房者对于明年的市场环境充满了未知,所以他们宁愿选择在各种金融政策利好刚需购房的情况下集中入市。

具体从各区域来看,11月中心城区二手私产住宅共成交2605套,环比上涨32.1%,同比上涨102.3%,成交面积19.9万平米,环比上涨32.3%,同比上涨93.2%,成交均价11213元/平米,环比微涨0.1%,同比上涨17.1%。而环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房成交量也出现一至三成左右的涨幅,但成交均价均出现不同程度降幅。

“房源总价已经毫无争议地成为购房者关注的第一要素,而当前市场形势下,政策有利好、房源较充足、价格也合适,那么一些观望中的刚性需求必然会释放。”天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满告诉记者,从根本上讲,楼市是由供求决定的,在刚性需求迫切的情况下,成交量的变化受政策、刚需置业持续释放而增加。可以看到,11月份购房者的心态已经渐渐由观望转为行动,对那些性价比高的房源及时出手已经成为购房者共识。

而对于大家最关心的明年调控政策走向问题,徐保满表示,过去两年多的调控使奔跑的市场终于慢下来了,从快跑阶段走向稳步走阶段,所以管理层也一定会以“求稳为重”,控制投资性需求、保护合理需求的政策方向不太会发生变化,但调控政策可能将更精细化。